房投集團(tuán)變更完成兩幢安置房土地性質(zhì)，并順利取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！

發(fā)布時(shí)間：2017/12/8 17:56:59    瀏覽次數(shù)：2818    來源： 房投集團(tuán) 楊海英

12月6日，在市審批中心國土局窗口，2本鮮紅封面的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書終于打印完畢，并交到房投集團(tuán)負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)辦理的員工手里，這也標(biāo)志著經(jīng)過7個(gè)月的辛勤奔波，永安新村和茗馨花園兩幢安置房終于完成土地性質(zhì)的變更！

為加快棚戶區(qū)改造工作進(jìn)度，2015年經(jīng)市政府研究，批準(zhǔn)將永安新村和茗馨花園項(xiàng)目的兩幢兩限房用于幸福村等地塊的征收安置房源。但在項(xiàng)目開發(fā)立項(xiàng)中，兩限房用地性質(zhì)為劃撥，無法辦理商品房網(wǎng)簽合同，也無法辦理商品房不動(dòng)產(chǎn)證。而對(duì)征收戶而言，征收安置房等同于商品房，必須辦理產(chǎn)權(quán)從而實(shí)現(xiàn)上市交易等功能。

面對(duì)這一政策瓶頸與實(shí)際困難，房投集團(tuán)與市住房局、市國土局等單位多次進(jìn)行溝通協(xié)商，決定將上述兩限房土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，從而能夠按商品房辦理銷售手續(xù)。經(jīng)過材料報(bào)送、審批、現(xiàn)場(chǎng)勘查、土地分割、價(jià)格評(píng)估、公示及公告等全流程后，完成簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、補(bǔ)繳土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，并最終取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

將兩限房土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓、房屋性質(zhì)變更為征收安置房，這一舉措在我市尚屬首例，也為進(jìn)一步拓寬兩限房轉(zhuǎn)安置房渠道探索出一條全新路徑。在集團(tuán)層面而言，該舉措既有效緩解了保障房空置的狀況、有利于盡快回收投資、也為棚改項(xiàng)目提供了更多的安置房源，同時(shí)，作為棚改安置房源進(jìn)行再評(píng)估后，房屋價(jià)值也得到大幅提升，確保了國有資產(chǎn)的保值、增值。